Универсальный хостинг!

Есть разница между балконом и лоджией. Правовой режим зданий относительно ясен, детален и общеизвестен. “Балкон”, “терраса”, “лоджия”. На обычном языке это похоже на три разных слова для одной и той же вещи. Для права и для строительства это не совсем так.

Наверняка немногие знают, что законодательство не только различает различные выступы зданий, но и регулирует достаточно подробно. При этом как в Законе об устройстве территории, так и в специальных постановлениях к правилам и нормам на устройство отдельных видов территорий, все подробно изложено.

Закон устанавливает, что части зданий, которые возводятся перед фасадами, построенными по линиям строительства и над крышей здания, являются выступающими, эркеры, балконы, козырьки, слуховые окна, карнизы и другие архитектурные элементы.

Есть однако, разница между балконом, лоджией и террасой

Первый определяется как открытая полезная зона на консольной конструкции, которая оформляется перед фасадом здания. Вторая также полезная площадь, но открытая снаружи и включенная в общий объем здания. Терраса, в свою очередь, представляет собой полезную зону, расположенную в помещениях, на колоннах или на местности. “Фасад” – это “внешняя стена здания, которое находится на земле”.

Правила требуют, чтобы внешняя линия здания соответствовала линии уличного регулирования, балконы могли быть до 60 сантиметров на улицах шириной до 12 м, до 90 сантиметров на улицах шириной более 12 м и 1,20 м, если улицы больше 18 м. Заказать работы по остеклению можно тут: https://oknord.ru/lodzhii-i-balkonyi/

Если внешняя линия и линия уличного регулирования не совпадают, то балконы и эркеры могут доходить до 1,5 м, но не могут идти дальше.

Требование к балконам, лоджиям, террасам и наружным лестницам

Должны иметь поручни из прочного материала, с внутренней высотой не менее 1,05 м, а в случае высотных зданий – не менее 1,20 м. для зданий высотой более 20 м.

Эркеры и балконы должны же быть на высоте не менее 3.2 м., над уровнем тротуара в тех случаях, когда внешняя линия застройки совпадает с уличной регуляционной линией и не менее 2.3 м. над уровнем земли, когда они подняты в границах регулируемого земельного участка.

Закон допускает проекции на плоскости крыши, но только на склонах крыши выше 45 градусов. В этих местах разрешены световые люки, карнизы, перголы и другие архитектурные элементы, но их высота может достигать 70 см. В соответствии с нормами они не считаются выступами и требуются только солнцезащитные устройства для защиты от света, балконы, лоджии и террасы и солнечные коллекторы на фасадах и крышах.

Разница между балконом и лоджией
Разница между балконом и лоджией

На самом деле есть и еще одно исключение. Они не считаются выступами и не ограничиваются архитектурными и художественными элементами, расположенными над крышей, такими как купола, башни и т.д.

Но только если они занимают не более 20 процентов застроенной площади и не более 25 кв. м., когда находятся на расстоянии не менее 3 м. от границы регулируемой земельной собственности. Во всех остальных случаях, включая остекление балконов, вам нужно не только разрешение, но и детальное понимание правил.



1
Отправить ответ

Please Login to comment
Войти с помощью: 
1 Комментировать темы
0 Ответы
0 Читают
 
Most reacted comment
Горячая тема комментариев
1 Авторы комментариев
Alex Последние авторы комментариев

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Новые Старые Больше голосов
Уведомление о