Предстоящий фондовый дебют WeWork, может беспокоить инвесторов. В документах о первичном публичном предложении, выявляются потенциальные конфликты интересов и сомнительные финансовые операции. WeWork подала документы на первичное публичное предложение.

Они показали ряд важных данных – большой рост, который нетипичен для компаний по недвижимости, потери, а также потенциальные конфликты интересов и сомнительные финансовые операции, пишет Блумберг. Стартап, который арендует пространства для общих рабочих мест, имеет сложную корпоративную структуру, на переднем крае которой находится генеральный директор Адам Нейман, который имеет не обычные способы воздействия на компанию.

Финансовые результаты WeWork быстро растут и сообщают о больших потерях, что не удивительно. В прошлом году компания указала в официальных документах, отправленных инвесторам, доход от арендных сборов и услуг, взимаемых при аренде офисных помещений в размере 1, 7 млрд. долл. Это почти в два раза больше, по сравнению с предыдущим годом и ожидается, что темпы роста будут сохранены в этом году.

Расходы также растут огромными темпами, во многом из-за желания компании расти на как можно большем количестве рынков за короткое время. Затраты на работу для “роста и развития новых рынков” выросли более чем в три раза по сравнению с прошлым годом и достигли 477 млн. долл. в 2018 году. В то же время стоимость рекламы составляла 379 млн. долл. Это на 164% больше, чем в 2017 году.

Эти цифры могут быть пугающими для большинства традиционных компаний по недвижимости, но в случае WeWork они скорее являются гарантом того, что стартап сможет расти относительно быстро, поэтому он начнет говорить о выходе на прибыль. К концу 2018 года WeWork работает в 100 городах и имеет в общей сложности 425 пространств для общего рабочего места.

Так выглядит WeWork в глазах инвесторов, которые оправданно волнуются и склонны игнорировать на самом деле сомнительно большие потери компании. За прошлый год стоимость арендных платежей арендодателям, а также персоналу, коммунальным услугам, налогам, уборке офисов, ремонтам и т. д. составила 1,5 млрд. долл.

Таким образом, доходы от аренды офисов не много выше, чем затраты на их содержание, без учета расходов на поиск новых офисных помещений. Тем не менее, поступающие средства снижаются и компания приписывает это снижение своего роста в странах с более низкими ценами на аренду, а также скидками, которые она делает, чтобы убедить арендаторов подписать более долгосрочные контракты.

Выявленная финансовая информация сильно напоминает производительность Uber, Lyft и других компаний, предлагающих некоторые общие услуги. В этот момент жизненного цикла, WeWork трудно оценить, может ли компания получить прибыль в долгосрочной перспективе.

Предстоящий фондовый дебют WeWork

Его рост впечатляет, но как и другие молодые компании подобного типа, в основном обусловлен верой инвесторов. Впоследствии эти компании довольно плохо работают на фондовом рынке. Оптимизм инвесторов в отношении WeWork частично обусловлен способностью руководства извлекать выгоду из изменений, которые компания смогла внедрить на рынок аренды офисов.

Красные огни

Озабоченность по поводу многообещающего запуска также связана с тем, как он структурирован и управляется. При подаче документов IPO стало ясно, что генеральный директор Адам Нейман лично владел значительной частью офисных зданий, которые арендует WeWork, а также что он взял сотни миллионов долларов кредитов, обеспеченных через его акции в компании. В то же время Нейман построил сложную структуру, которая выплачивает ему прибыль таким образом, чтобы уменьшить количество налогов, которые он платит.

Кроме того, по крайней мере еще два члена семьи Неймана, кроме его жены, работали на компанию, включая рекламную кампанию, за которую крупнейший внешний акционер WeWork заплатил десятки миллионов долларов.

0

Для размещения Вашей рекламы - Обращайтесь по контактам через форму обратной связи.
Kwork.ru - услуги фрилансеров от 500 руб.


1
Отправить ответ

Пожалуйста, Войдите для комментариев
Войти с помощью: 
avatar
1 Комментировать темы
0 Ответы
1 Читают
 
Самый отзывчивый комментарий
Горячая тема комментариев
1 Авторы комментариев
Alex Последние авторы комментариев

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о