Универсальный хостинг!

Продолжение…Хочу более выгодную ипотеку. Индивидуальное предложение от конкурирующего банка выгодно, по крайней мере, примерно на 1 процентный пункт ниже процентной ставки (например, если клиент платит 4,8%, чтобы предложить цену как минимум 3,8-3,5%). Экономический смысл рефинансирования составляет как минимум 1 процентный пункт.

Более низкие проценты потому, что в противном случае комиссионные – не только банку, но и нотариусам и государству, которые выплачиваются вокруг приема документов на собственность и оформления ипотеки, “съедают” скидку.

В дополнение к уменьшению процентов, клиенту следует запросить в своем текущем банке отмену комиссии за пересмотр и конкурентное предложение, которое должно быть освобождено от сборов за рефинансирование. Этого можно достичь, поскольку банки в настоящее время пытаются покрыть входные расходы покупателя, включая нотариусов.

Практика показывает, что ваш собственный банк будет предлагать те же проценты, которые присутствуют в заявке конкурирующего банка, но безусловно, потребует плату за пересмотр кредита. В этом случае преимущество, которое использует банк, заключается в том, что при переходе в другой банк, клиент должен будет заплатить нотариальные сборы государству, которые стоят больше, чем его плата за повторное согласование.

Сравнивайте абсолютно идентичные предложения. Это означает иметь в виду, включена ли в стоимость кредита страхование жизни”, или является ли оно отдельным, а также страхование имущества с покрытием, необходимым для имущества.

Страхование жизни, клиент может заключить, когда пожелает. Не обязательно проходить в банк. Аргумент экспертов в том, что банки не смогли договориться о выгодных условиях с соответствующим страховщиком, чьи полисы предлагают. Если клиент может найти более выгодный для него полис от страховщика, отличающийся от этого банка, он должен принять такое страхование в пользу кредита. Есть случаи, в которых премия может быть уменьшена до 40%.

Хочу более выгодную ипотеку
Хочу более выгодную ипотеку

Также хорошо, если ипотечный кредит до сих пор находился в валюте, отличной от той, в которой находится доход, для пересмотра кредита, чтобы преодолеть этот недостаток.

Предложения по рефинансированию, как правило лучше, чем предложения по пересмотру, поскольку проверенный лояльный клиент с хорошей кредитной историей приходит из нового банка. Вся процедура длится около месяца, вместе с получением документов из государственных учреждений.

Скрытый козырь

Сильный ход переговоров с текущим банком – это запрос “письма-обязательства”. В принципе оно выдается при снятии ипотеки. Этим шагом вы сообщаете текущему банку, что уже начали процесс рефинансирования с другим банком. Это может побудить быстро переосмыслить свою гибкость и стать более отзывчивым.

Расходы, которые не следует недооценивать

Оценки стоимости нотариальных услуг по новой ипотеке, которые необходимы для рефинансирования, можно узнать в режиме онлайн.

Важно

Кредит должен быть постоянным и клиент имеет хорошую кредитную историю.
Клиент не находится в бедственном финансовом положении. В этом случае вы будете иметь возможность для пересмотра условий кредита с текущего банка или на рефинансирование в другом банке. В такой ситуации переходит к реструктуризации кредита.

Редко, но банк может быть доброжелательным в ухудшающейся социальной ситуации – для очень хороших, постоянных клиентов.
После запроса на пересмотр в течение недели или двух приходит ответ. Если это не устраивает клиента, переговоры начинаются.



2
Отправить ответ

Please Login to comment
Войти с помощью: 
2 Комментировать темы
0 Ответы
2 Читают
 
Most reacted comment
Горячая тема комментариев
2 Авторы комментариев
Iryna VoronovaAlex Последние авторы комментариев

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Новые Старые Больше голосов
Уведомление о
Iryna Voronova
Редактор

Возможность досрочного погашения ипотеки также является немаловажным пунктом при заключении договора ипотечного кредитования.